Radim Iliev
REALITNÍ SPECIALISTA
OSOBNÍ POMOC S PRODEJEM NEMOVITOSTI
Nejdřív si vyslechnu vaši situaci a společně se podíváme na možnosti. Pokud bude výhodnější běžný prodej na trhu, řeknu vám to. Když bude dávat smysl rychlejší a jednodušší řešení, mohu zajistit i přímý výkup.
Jednáte přímo se mnou.
KDY VÁM MOHU POMOCI
Každá nemovitost i životní situace potřebuje vlastní řešení.
Můžete se na mě obrátit i tehdy, když si zatím nejste jistí, jaký postup dává největší smysl.
Potřebuji nemovitost prodat rychle
Pomohu najít postup, který odpovídá vašemu termínu i možnostem.
Nemovitost potřebuje rekonstrukci
Zohledníme skutečný stav domu či bytu a vybereme rozumnou cestu.
Zdědil/a jsem nemovitost
Probereme, co je potřeba vyřešit, a jak postupovat bez zbytečného tlaku.
Řeším složitější situaci
Dluhy, více vlastníků nebo navazující kroky vyžadují citlivé posouzení.
Prodej se nedaří
Podíváme se, co prodej brzdí a zda je možné zvolit účinnější postup.
Navazuji prodej na koupi jiné nemovitosti
Sladíme důležité kroky tak, aby na sebe prodej a další bydlení navazovaly.
Nechci absolvovat dlouhý klasický prodej
Porovnáme varianty a vybereme řešení s mírou zapojení, která vám vyhovuje.
Nevím, jaké řešení je pro mě nejlepší
První rozhovor je od toho, abychom si v klidu ujasnili možnosti.
01
Ozvete se mi
Stručně popíšete nemovitost a to, co právě potřebujete vyřešit.
02
Podíváme se na možnosti
Zohledním stav nemovitosti, váš termín i všechny důležité okolnosti.
03
Navrhnu vhodné řešení
Může jít o běžný prodej, přímý výkup nebo jiný postup, který odpovídá situaci.
04
Dotáhneme vše do konce
Pomohu koordinovat další kroky a potřebnou administrativu.
BĚŽNÝ PRODEJ NEBO PŘÍMÝ VÝKUP?
Obě cesty mají své místo. Rozdíl je v prioritách, času a okolnostech vaší konkrétní situace.
Běžný prodej na trhu
Obvykle směřuje k dosažení co nejlepší tržní ceny. Počítá ale s přípravou nemovitosti, prezentací, prohlídkami a hledáním vhodného kupujícího.
• Větší prostor pro práci s cenou
• Vhodné, pokud nespěcháte a chcete nemovitost připravit
Přímý výkup nemovitosti
Může přinést více rychlosti, jistoty a jednoduchosti. Dává smysl tam, kde je důležitější čas, stav nemovitosti nebo vyřešení konkrétní komplikace.
• Méně kroků a prohlídek
• Vhodné, když rozhoduje rychlost, jednoduchost nebo okolnosti
Nejdřív zjistíme, co skutečně potřebujete. Pokud pro vás bude výhodnější běžný prodej, řeknu vám to. Pokud bude dávat větší smysl výkup, navrhnu tuto variantu.
PROČ ŘEŠIT PRODEJ SE MNOU
Zodpovědnost zůstává na jednom člověku.
Od prvního rozhovoru víte, kdo vaši situaci řeší. Bez přepojování, bez anonymní linky.
Jednáte přímo se mnou
Individuální řešení
Diskrétní přístup
Rychlé posouzení situace
Pomoc s administrativou
Nabídku nemusíte přijmout
RADIM ILIEV
Od prvního rozhovoru až k řešení komunikujete přímo se mnou.
V realitách se pohybuji řadu let a mám za sebou více než 300 úspěšně řešených prodejů nemovitostí. Působím jako realitní makléř a specialista na výkupy v M&M Reality. Díky zkušenostem s běžným prodejem i přímými výkupy dokážu porovnat obě možnosti a doporučit tu, která dává v konkrétní situaci největší smysl.
Zakládám si na osobním přístupu. Od prvního kontaktu se mnou řešíte svoji situaci přímo – ať už jde o běžný prodej, rychlý výkup nebo komplikovanější případ.
Mým cílem není přesvědčit vás k výkupu. Mým cílem je najít způsob, který bude dávat smysl právě vám.
Zavolat a nezávazně probrat situaci
PŘÍPADOVÉ STUDIE
Skutečné případy, skutečná řešení
Každý důvod k prodeji je jiný. Tady jsou tři skutečné případy, kdy přímý výkup pomohl vyřešit situaci, která by při běžném prodeji byla výrazně složitější.
Rodinný dům • okres Praha-východ
Rychlý prodej bez starostí, které přišly potom
SITUACE
Majitel potřeboval nemovitost prodat rychle a bez zdlouhavé přípravy na běžný prodej. Po prověření domu jsme se dohodli na podmínkách přímého výkupu.
ŘEŠENÍ
Nemovitost jsme koupili v jejím aktuálním stavu. Původní majitel tak nemusel řešit vyklizení, úklid ani řadu technických a administrativních komplikací.
VÝSLEDEK
Prodávající měl prodej vyřešený. Vyklizení, elektřinu a revizi, dokumentaci stavby, geodetické práce, uspořádání pozemků i další přípravu nemovitosti už řešíme my.
Rodinný dům • okres Domažlice
Když běžný prodej nebyl správnou cestou
SITUACE
Majitelé se na mě původně obrátili kvůli běžnému prodeji domu, ve kterém žili více než 40 let. Stav nemovitosti ale vyžadoval rozsáhlé vyklizení, úklid a řešení několika technických problémů.
ŘEŠENÍ
Po prohlídce jsem jim navrhl přímý výkup. Dům jsme koupili a převzali v původním stavu, bez nutnosti, aby jej majitelé nejprve připravovali k prodeji.
VÝSLEDEK
Prodávající obdrželi celou sjednanou kupní cenu a přestěhovali se do nového bydlení. Vyklízení, odvoz odpadu, dezinfekci, dezinsekci a technickou přípravu domu už zajišťujeme my.
Rodinný dům • okres Karlovy Vary
Výkup umožnil změnit bydlení a být blíž rodině
SITUACE
Po změně životní situace přestal být původní dům pro majitelku vhodným bydlením. Cílem bylo umožnit jí přestěhovat se blíže k rodině, lékařům a potřebným službám.
ŘEŠENÍ
Rodina se se mnou domluvila na přímém odkupu. Nemusela řešit přípravu domu, opakované prohlídky ani čekání na nalezení kupujícího.
VÝSLEDEK
Majitelka se mohla přestěhovat blíže ke své rodině. Po převzetí jsme nemovitost vyklidili, vyřešili komplikaci s přístupovou cestou a následně ji úspěšně prodali novému vlastníkovi.
Výkup není řešením pro každého. Když ale dává v konkrétní situaci smysl, může majiteli ušetřit měsíce starostí a převést další řešení nemovitosti na nás.
Nezávazně probrat situaci
PRVNÍ KROK JE JEDNODUCHÝ
Nechte si nezávazně posoudit vaši situaci.
Nemusíte mít připravené všechny podklady ani vědět, zda chcete běžný prodej nebo výkup domu či bytu. Stačí stručně popsat, co řešíte.
ČASTÉ OTÁZKY
Co vás může zajímat před prvním rozhovorem
Je první konzultace nezávazná?
Ano. První rozhovor slouží hlavně k tomu, abychom si ujasnili vaši situaci a možné další kroky.
Musím nabídku na výkup přijmout?
Ne. Posouzení ani návrh řešení vás k ničemu nezavazují. Rozhodnutí zůstává vždy na vás.
Jak rychle lze nemovitost prodat?
Záleží na stavu nemovitosti, zvoleném postupu a okolnostech. Konkrétní možnosti probereme po základním posouzení.
Vykupujete i nemovitosti před rekonstrukcí?
Ano. Stav před rekonstrukcí sám o sobě není překážkou. Nemovitost nejdřív posoudím a podle jejího stavu a vaší situace navrhnu, zda dává větší smysl běžný prodej, nebo přímý výkup.
Co když nevím, jestli chci výkup nebo běžný prodej?
To vůbec nevadí. Právě od toho je první konzultace — abyste se nemuseli rozhodovat bez potřebných souvislostí.
Lze řešit i komplikovanější situace?
Ano, nejdřív je ale potřeba v klidu projít souvislosti. Pokud bude nutné zapojit další odborníky, řeknu vám to otevřeně.
Co budu potřebovat k prvnímu posouzení?
Na začátku obvykle stačí základní popis nemovitosti, lokalita a to, co potřebujete vyřešit. Další podklady si řekneme podle situace.
PRVNÍ KROK BEZ TLAKU